房地产开发有限公司账务处理怎么做？

房地产开发有限公司账务处理怎么做

1、开发产品成本采用制造成本法核算

2、营业收入要根据不同的经营方式进行确认。

营业收入要根据不同经营方式具体确认。一般说来有以下方式：

(1)对房地产开发企业开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时，即确认为营业收入的实现，

(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位验证后，即确认为营业收入的实现；

(3)出租房屋时，承租方根据合同规定，在付租日期交纳了租金后，出租方即确认为营业收入的实现；

(4)以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款，确认为营业收入的实现。

3、土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理

涉及到的土地使用权有以下两种情况：一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权，列为企业的无形资产进行核算；二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地使用权，应该计入受益开发产品的成本。

4、出租房产作为企业存货核算。房地产开发企业的出租开发产品，作为企业的存货进行核算，在报表上流动资产存货中列示。（注意其实作为商品房的开发产品也应该作为存货）。

自用房地产转换为投资性房地产的会计分录怎么做？

成本模式下：

借：投资性房地产(原值)

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

贷：固定资产/无形资产(原值)

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

公允价值模式下：

借：投资性房地产—成本(公允价值)

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

公允价值变动损益(借差)

贷：固定资产/无形资产(原值)

资本公积—其他资本公积(贷差)