看似相同的业务，细节不同，增值税缴税方式不同，税负相差很远

......以及与上述提问类似的问题。

认为答案是这样的：

因此，如果是营改增之前（所称“营改增之前”均指2016年4月30日及此前）购入的办公楼，现在用于对外出租，就可以选择适用简易计税方法，以取得的租金收入（均指不含税销售额），按照5%的征收率计算增值税应纳税额。

至于第二个问题。乙公司是2016年3月购入的房屋，属于营改增之前取得的不动产，当时取得的是营业税的发票，现在对外出租，按什么计税方法缴纳增值税呢？别说该公司没有取得增值税专用发票，连增值税普通发票也没取得，只是取得了当时的营业税发票，但是，我们判断一处不动产出租时可否适用简易计税方法，不是看购买时取得的是哪种类型的发票，而是只以取得该不动产的时点（2016年5月1日前或者后）来判断。

乙公司2016年3月购入的房屋属于营改增之前取得的不动产，现在对外出租，毫无疑问的可以适用简易计税方法，按照5%的征收率计算其增值税应纳税额。